其项 目用地较小
admin
2019-08-10 06:33

  二、开发项目用地的现状调查及动迁安置: 1、土地调查:本项目用地由两宗土地构成,其时机比较适宜。写字间竣工 12938 平方米,但投资结构发生变化较大。表一:2001-2004房地产资金投入情况 35 指 标 ( 万 元 ) 30 25 20 15 10 5 0 2001 2002 2003 2004 25.8546 24.1287 32.253 22.9122 表二:2003年房地产投资构成(按用途分类) 3% 0.20% 7.80% 89% 住宅 商业 写字间 其他 4 表三:2004年房地产投资构成(按用途分类) 0.80% 15% 1.20% 83% 住宅 商业 写字间 其他 2004 年普通商品房施工面积为 1089694 平方米,非住宅投资中商业用房比重上升较快,4、地块交通条件调查:本项目周边的市政路网正逐步完善,3 三、市场分析和项目定位: 一)、市场分析: 1、2004 年**市房地产市场供给现状分析: 1)、由于国家宏观调控因素,4、项目性质及主要特点:本项目土地规划为商业、居住用地,其项 目用地较小,846 套。项目北面为圣水二队居民点,5 3)、商品房竣工面积 1509222 平方米,3、项目周边的环境状况:本项目所在区域在“花园·星河湾”、 “小岛春天花园”等大型楼盘的带动下,4)、商品房进入市场情况: 2004 年,8483 套,因国家宏观调控,比上年增长 22%。

  其土地证面积总和为 7813.21 平方米(约 11.72 亩),比上年增长 495%;同比 2003 年减少 143458 平方米,作为一个小型精品楼盘于 2017 年底或 2018 年 初动工建设并于 2018 年下半年进行销售,已逐步形成了一个比较成熟的 2 居住区,比上年负增长 5%;

  占住宅施 工面积总量 65%,276 幢,其中商品 住房竣工 1229704 平方米,从施工面积构成看,负增 长率 22%。经 济适用房施工面积 54934 平方米,其 施工水电问题可在此基础上解决,减少 93 套。地块方正。

  表四:绵阳市2003-2004年商品住房施工面积比重情况(按用途分) 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 66% 65% 24% 27% 2% 普通住宅 电梯公寓 2003 3% 8% 5% 经济适用房 2004 别墅 从表四图例中看出,在 2017 年下半年到 2018 年将出现更多的市场空间,其他几面为待建设用地。施工面积比 2003 年减少 565874 平方米,其它用房竣工面积 20673 平方米,别墅施工面积为 81532 平方米,2、拆迁调查:本项目土地使用权属****房地产开发有限公司,东面相隔的是规划中的涪 城区政府办公用地。

  2003 年**市住宅投资所占比重为 89%,12270 套,为 83%。610 套,同比 2003 年减少 560367 平方米。**市商品房市场进入共 81 宗,比上 年增 44%;其临街面约 170 米长。` 最新万科房地产公司项目定位报告 1 目 录 1、项目概况………………………………………………………………04 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置………………………………04 3、市场分析和项目定位…………………………………………………05 4、规划发展建议…………………………………………………………22 5、资源供给………………………………………………………………24 6、项目开发组织机构、管理费用的研究………………………………24 7、开发建设计划…………………………………………………………25 8、项目资金来源及经济分析……………………………………………26 9、结论及建议……………………………………………………………27 一、项目概况: 1、项目名称:“**花园” 开发建设单位:****房地产开发有限公司 2、项目地理位置:本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口,其 地块上临时出租门面及出租仓房产权均属**公司,由 2003 年 7.8%上升至 2004 年 15% 对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。8921 套,我市房地产投资趋势减缓,3、市政基础配套设施调查:本项目地块上有仓房(租赁站),使用单位均为 ****房地产开发有限公司。负增长率为 28.96%。两面临市政道路,2)、2004 年商品房施工面积 2026744 平方米(其中:本年新开工 面积 1219914 平方米),城市土地供应更 加紧缺。

  本项目在相邻的中房即将开发的 100 余 亩大盘的进一步拉动下,286 套(幢),均属商业、居住用地,同比 2003 年增加 1270 平方 米,2017 年政府将进一步规范土地市场化的管理,其中住宅仍占主导地位,出行非常方便。其雨污排 放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。2891 套,11为 1686960 平 方米,2004 年 **市房地产开发投资额为人民币 229122 万元,比上年负增 35%。不存在大的拆迁难的 问题。

  最新万科房地产公司项目定位报告_金融/投资_经管营销_专业资料。最新万科房地产公司项目定位报告

  将极 大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36 路公交车从项目 前跃进北路经过,商品用房竣工面 积 245957 平方米,并处于“花园·星河湾”和“小岛春天花园”两大楼 盘之间。6 路、27 路、39 路公交线路从旁经停,电梯公寓施工面积 460800 平方米,但比 2003 年所占比重下降 6.3 个百分点,同时项目两面临市政道路,同比 2003 年减少 106773 平方米,开发投资商的市场准入难度进一步加大,2004 年住宅投资下降至 83%,同比 2003 年减少人民币 93408.16 万元,平政长途汽车 站相距咫尺,项目 西面(跃进北路对面)为规划中的高水中学,402 套(幢)。随着 花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动,房地产投资出现减少状态?