非常适用于灾 难后的过渡建筑
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2019-09-09 11:59

  痕迹·记忆·文化 演讲人: 李 目录 01 02 设计理念 盈利方式 03 文化传统 04 空间组织 概念效果 诗意地栖居 设 计 理 念 历史追溯: 通过对历史文献的查阅和实地的考察以及当地老人的访谈,我们 了解到美里湖是济南的鱼、米、藕和芦苇之乡。 现状考察:如今因为人为活动和城市的扩张,水稻面积缩减,鱼池、藕田和芦 苇荡几乎销声匿迹。老人们讲到,美里湖以前是一个独特而美丽的地方,随着城市 的发展,原有的特色消失了,这个地方越来越没意思了,也越来也陌生了。 理念形成: 追寻美里湖的历史痕迹,唤醒人们的美好记忆,传承济南的文化传统,在城市 的压迫之下,打造一片精神净土。 形式:尊重地域文化和特色,打造一片有文化特色的观光休闲区,利用当地原 有的土壤条件,进行美里湖部分历史自然原貌恢复 盈利模式 中高端人群休闲时间 每周休闲时间 少于10小时 10—20小时 20—30小时 30—40小时 40—50小时 超过50小时 所占比例 9% 27% 38% 11% 10% 5% 资料来源:根据万事达卡国际组织富裕人群报告整理而得 不难发现,中高端人群是乐于休闲的,通过资料分析,在中高端人群的经济相对宽裕,他们把多闲置资金用于 休闲旅行上,尤其喜欢与家人共享休闲时间,而且他们的休闲更趋于自然和健康,考虑到最大效率地把温室大 棚出租出去以及盈利的最大化,所以我们盈利的落脚点是:出租温室大棚的同时,主要为中高端人群以及他们 的家庭提供一个自然健康的休闲消费区。 盈利模式 中 高 端 消 费 群 体 的 生 活 爱 好 调 查 中高端人群以改善个人及生活品质为目的的服务类消费需求强烈: · 喜欢/关注新的场所和设计 · 越来越喜欢把时间花费在运动 60% 62% 上 热衷运动,追求健康生活是这一社会群体的显著特征同时手机健身应用,可穿戴智能设备 等创新将他们的锻炼身体和健康生活带进了一个新的层次 · 结合朋友,拓展人脉很重要,会对我事业上很有帮助 有时间就喜欢和朋友(家人)聚会 69% 69% 他们喜欢社交,他们拥有广泛的社会范围,人脉资源是他们获取社会资源的重要 途径,平日参加私人聚会的平均频次为2次/周 · 更关注健康/有机/天然的产品 为了健康和安全愿意购买相应产品 71% 70% 对于健康消费成为新常态,健康消费概念深入人心,他们关注事物的选择,过去只 在产品安全出现隐患时偶尔关注的食品健康消费如今成为新常态。 盈利模式 中 高 端 消 费 群 体 的 休 闲 方 式 调 查 中高端人群乐意休闲,他们懂得享受高品质有格调的休闲娱乐活动为平日繁忙的生活放松释 压力增添趣味,提升生活质量。通过数据搜集得到以下数据: 中高端人群经常从事的休闲娱乐活动类型(%) 中高端商场 运动健身房 电影院 时尚餐厅 时尚书屋 美容/spa 音乐会 89% 78% 65% 49% 48% 46% 33% 30% 瑜伽 咖啡馆 艺术馆展览馆 小型演出场所 KTV 酒吧 茶馆 33% 30% 28% 23% 21% 18% 15% 盈利模式 ?老舍茶馆 ?朋友聚会所 盈? 时尚文化餐厅 利?时尚文化书屋 项?美里湖历史展览馆 目 ?儿童玩乐园 ?半开放式半封闭式有氧运动健 身房 ?有机采摘和种植体验园 ?垂钓体验园 ?亲子聚餐园 ?芦苇荡 功能分析 已建成公园 已 有 温 室 大 棚 蔬菜大棚 时尚餐厅 展美 览里 馆湖 商品 店牌 健有 身氧 房 会聚 所友 现 有 湖 泊 垂钓台 观景台 藕荷鱼 田花池 池 书时 屋尚 茶老 馆舍 芦 苇 荡 荷 花 池 亲子聚会园 盈 利 分 析 休闲 农业 观光 休闲 区 历史 传 统 针对主要群体 多方面盈利点 中 高 端 消 费 群 体 空间组织 根据规划用地的周围的交通路线和周围的环境,确定观光休闲区 的主次出入口和停车场,利用城市发展资源条件带动观光休闲区 的经济产业发展在局部上打造一个集观光、休闲、娱乐和体验为 一体的现代园林式+时尚空间,用传统+时尚进行创新,在给消 费者极佳的休闲体验的同时,带动当地农业的发展和发扬地域的 特色文化。 空间组织 由周围交通路线分析决定最佳的主次出入口 交 通 入 口 次入口 流线分析 已建成公园 已 有 温 室 大 棚 蔬菜大棚 时尚餐厅 展美 览里 馆湖 商品 店牌 健有 身氧 房 会聚 所友 现 有 湖 泊 垂钓台 观景台 藕荷鱼 田花池 池 书时 屋尚 茶老 馆舍 公共路线 芦 苇 荡 荷 花 池 主要路线 次要路线 亲自聚会园 空间组织 园林式的空间结构 “园”空间保证了处处移步异景 动园 观园 空 间 结 构 山园 内园 山园 深园 水园 泊园 侧园 进园 前园 石园 静园 纸建筑的引入 考虑到规划用地不能建设永久性建筑,以及大部分中高端消费人群更喜欢和更关注 新的场所和设计,因此我们引入日本著名建筑师坂茂的纸建筑概念, 关于坂茂的纸建筑和木建筑:轻质预制建材,搭建简单,搭建简单可快速搭建完成 而且防火、防水、防潮、保温、功能足够,造价低廉且运输成本不高,非常适用于灾 难后的过渡建筑,设计年限能达到3—5年(但实际上往往能超过使用年限3—5年,还 可以回收利用,符合当下可持续发展的理念)。 新西兰临时纸教堂 阪神临时纸教堂 坂茂临时工作室 蓬 皮 杜 梅 斯 中 心 完全不输长久性建筑的简约、时尚的 内部空间,而且个性独特。 纸木建筑的 内部空间 在纸建筑基础上加入木元素,更加保证临 时建筑各方面的稳定性。用纸和木材料, 融合当地的传统特色,设计新颖又传统的 临时性的纸木建筑,加上消费需求,打造 时尚的服务性场所。 平面效果图 (初步) 自然土地肌理的再现 文化传统 现在的现代经济社会,哪里都不会缺乏一个现代高端的消费休闲场 所,却少有一个尊重地域文化和历史传统的文化休闲场所。渐渐地 人会越来越没有归属感,对这个城市越来越陌生。我们应该回到建 筑的本源,让人类自己如赫尔德琳所说的“诗意地栖居”。 一个地方的文化内涵和文化底蕴是靠景观小品来支撑起来的,现代 的中高端消费群体是有文化情怀的一代,他们会更加关注我们的传 统文化。在景观小品上我们局部再现李清照《声声慢》《渔家傲》 《清平乐》《浣溪沙》和辛弃疾《西江月》《清平乐》里边的局部 景象场景 建筑景观节点透视 节 点 透 视 建筑景观包含有景观小品,文化 馆等 整体效果图(概念) 效果图 THANK YOU

  我们看到很多开发商,特别是北京这一段时间,拿地的时候都是以100%的持有,我们不太清楚开发商到底是什么样的想法和逻辑去持有者100%的物业,未来怎么运营。他们拿这个物业去做租赁,但今天的角度来看,租金回报率偏低,但长期来看,这个市场是向好的。我相信未来会有一批更大的企业和开发商会进入这个战场。

  田园综合体_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。并获得了一等奖。田园综合体竞赛PPT,记录了我们完成田园综合体的理念、盈利方式、空间组织、文化传统、概念效果的过程,